这是徐彬淮就任碧桂园工作（HK06098，股价7.02港元，市值234.71亿港元）总裁后交出的第一份圆善财报。

3月27日，碧桂园工作公布2024年度功绩叙述并召开功绩发布会。年报高慢，2024年，碧桂园服求竣事收入439.93亿元（东说念主民币，下同），同比增长3.24%；股东应占溢利18.08亿元，同比增长518.59%；净利润18.75亿元，同比增长262.8%；毛利为84.01亿元，同比着落3.8%。

“2024年对碧桂园工作来说是极具挑战的一年，公司阅历了好多的风雨和周折。不外到了年末，咱们照雅故了一份及格的答卷。”在今日的功绩会上，碧桂园工作施行董事、总裁徐彬淮暗意，从收入、利润到现款流，基本上达成了年头处理团队里面设定的方针。

“本年业务会出现向好趋势”

“及格答卷”，这是徐彬淮对昨年功绩的界说。

响应到数据上，2024年，碧桂园服求竣事营收439.93亿元，同比增长3.24%。其中，物业处理工作收入259.1亿元，同比飞腾4.9%，占总收入比例58.9%；社区升值工作收入41.94亿元，同比增长11.8%，占总收入比例9.5%；“三供一业”业务收入49.92亿元，同比增长31%，占总收入比例14.9%。

上述三项业务的整个经挪动收入竣事同比增长10.2%，中枢业务收入占总收入的比例升至87%；中枢业务经挪动的毛利为92亿元，同比增长6.4%，占总收入的比例升至87%。

但另外三项业务则处于下滑态势。其中，非业主升值工作收入同比着落54.6%至7.04亿元，城市工作收入同比着落14.7%至41.68亿元，交易运营工作收入着落38.1%至6.27亿元。

对此，碧桂园工作讲解称，非业主升值工作与交易运营工作的收入着落均与公司主动压降关联方交游限制相干；城市工作营收着落，则是公司主动退出几许环卫神气及市集竞争热烈等综称身分所致。

看成龙头物企，碧桂园工作在管限制依然具有彰着上风。叙述期内，碧桂园工作处理共7895项物业，除“三供一业”业务外，收费处理面积约为10.37亿普通米，“三供一业”业务的物业工作收费处理面积约为9030万普通米。其中，年内净新增8200万普通米，来自关联方碧桂园委派仍是中枢业务增长的主要能源，面积达到5000万普通米。

“2025年碧桂园已明确暗意交房任务总量较昨年会彰着减少，同期碧桂园工作仍有多半的神气退出。”中物智库高等照管员宋子谦暗意，仅从2023年来看，其退出的面积在5962万普通米傍边。“碧桂园工作念念要守护中枢业务的增长，一方面素养其保盘才调，另一方面则素养公司的神气外拓才调。”

碧桂园工作处理层也坦言，咫尺公司处于从依赖关联方运输向市集化零丁发展的历程当中，“这是物业的中枢基本盘，它决定了通盘这个词公司是轻财富净现款流、完满安全安闲的财务特色”。据流露，摈弃本年2月，碧桂园工作照旧新进场跨越100个物业处理神气，摈弃3月拓展的方针约略能竣事2025全年既定方针的25%。

不外相较于数据的增长，碧桂园工作处理层以为，才调建筑比单纯的增长数据更病笃，中枢业务与非中枢业务必须长短齐集地处理。“业务在2025年会有一定的向好趋势出现，对全体报表起到的守旧作用，不会像2024年酿成一个负担，对全体公司的策划气象否尽泰来是有信心的。”

关于中枢业务增长，碧桂园工作给出了2025年“最保底方针”：在中枢业务的收入限制、盈利孝敬方面，要竣事大单元数的增长。

“已将关联交游上限封死”

年报高慢，摈弃2024年12月31日，碧桂园服求竣事净利润约18.75亿元，同比大幅擢升262.8%；归母净利润为18.08亿元，同比飞腾518.7%；集团的银行过火他告贷约8.703亿元，年内通盘到期告贷均得以定期偿还。

需要良好的是，摈弃2024年末，碧桂园工作的货币资金限制为181.8亿元，策划活动所得现款净额38.7亿元。而在2024年中期，其策划活动现款流仅为2.7亿元。这也意味着，在半年时分里碧桂园工作就抢收了36亿元的现款，其中还并不包括出售万达商管股权回笼的资金。

“增多策划现款流入最平直的方法，即是松弛清缴往年的应收账款，催缴当年的物业费，并预缴将来的物业费。”宋子谦分析指出。

而在2024年中期功绩会上，碧桂园工作处理层就暗意，公司建设了催讨欠款委员会，由总裁徐彬淮亲身挂帅，副总裁肖华和独董芮萌担任委员，针对已过期的应收账款继承积极回款顺次，包括但不限于以资抵债、激动诉讼或仲裁，并加强物业、城服等各业务欠费催收，推出更激进灵验的里面引发顺次等。

如今看来，这一举措的效用立竿见影。从应收账款限制看，来自关联方的贸易应收款项已大幅回降，来自第三方的应收账款增速也有所回落。

叙述期内，碧桂园工作天然仍存在对关联方应收款项25.48亿元，来自第三方应收款项185.95亿元，但相较2023年同期对关联方应收款21.98亿元的计提减值金额，2024年已着落至18.86亿元。

“此前公共一直挂念咱们与手足公司酿成的业务影响。在2024年年头的技能，公司照旧将关联交游的上限进行封死，而况关于开展关联交游相干的合规关键和支付条目、结算条目进行严格的固化。”黄鹏暗意，经过严格施行，碧桂园工作咫尺关联交游发生额占收入的总比例着落至仅为0.9%，来自第三方的业务占比接近99%。

不仅如斯，碧桂园工作对以前大限制收并购所带来的商誉减值以及风险客商影响减值问题也进行了处理。如叙述期内，公司就对满国环境的商誉减值细目为约9.9亿元；对风险客商2024年已阐发收入为11.5亿元，未阐发收入为6.8亿元。

但也有业内东说念主士挂念，咫尺碧桂园工作仍有154亿元的商誉，其中有68亿元来自富良环球（富力物业），以及从彩活命并购来的邻里乐（开元海外、万象好意思等）并购在近几年未发生任何减值，将来商誉减值是否仍将握续？

“部分心气的商誉已在以前几年基本计提完结，咫尺公司商誉部分进一步计提的风险较低，将来几年再出现大幅商誉减值的可能性也相比低。”黄鹏强调，“关联方、风险客商新增收入带来的将来新增应收账款风险，不错说是基本出清，各项风险得回灵验管控和排斥”。

“业务还有好多升维空间”

“破界而生，重赴星海”是碧桂园工作对2024年写下的结语。

在徐彬淮看来，碧桂园工作的竞争力主要体当今社区活命工作，即升值工作方面一直走在行业探索的前沿。以酒类业务为例，2024年，碧桂园工作在宇宙区域内选了6个地区真切“1到N”试点职责，谨防挖掘业主在社区里面的用酒需乞降社区用酒体验需求，摸索需要构建何种组织才调和营销花样竣事更好销售效用。

在6个试点地区内，碧桂园办作事务同比增长跨越88%，竣事1.9亿元的营业收入，发展了3800位社区结伴东说念主，复购率达到近50%。“咱们平均每干涉一个东说念主，一年就会产生100多万元的收入，2025年会把这6个区域连续真切，彭胀到更多的区域。”

此外，在充电桩业务上，2024年是碧桂园工作开展两轮充电桩直营业务的第一年，落地充电桩5万台，瞻望2025年会产生2亿元的收入。“开展此类社区场景业务，咱们会成绩了怎么从0到1、从1到N去彭胀的申饬。”

在碧桂园工作处理层看来，不论是业务发展照旧公司价值皆已在2024年触底，“2025年的方针是止住跌势、挪动结构、优化财富报表，建立灵验市集，并运行5条业务结构共同成长”“物业行业还远远莫得到天花板，当下仍然是行业的一个大期间。这个行业里这样多建筑、东说念主口、渠说念、空间、数据财富，业务还有好多空间不错升维，咱们能看成的还额外多”。

在功绩发布今日云开体育，碧桂园工作还告示，公司贪图将视市集情况及公司届时的本色需要，在2025年3月27日后的将来一年内，使用集团不少于5亿元的现存可用现款储备在公开市集购回或购买股份。

海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP