在中国大陆买房，咱们皆会默许一个事实，本色得手的房屋面积比纸面上的面积要小得多。很有可能，我购买了100宽泛米的屋子，效果得手测量一下，你能使用的房屋面积不到80宽泛米。被吃掉的那20多宽泛米，即是恶名昭著的公摊面积。

所谓公摊面积，按照主见来讲，即是让总共效户分担的整栋建筑公用部分的面积。公用的部分包括了楼梯井、电梯间、管谈井、开拓用房、警卫室、变电间、地下室等为合座业主持事的措施，再加上业主屋子的外墙投影面积的一半。

公用管事部分的建筑面积比拟好贯通，毕竟莫得这些公用管事，整栋楼就没法用。所谓的外墙投影面积的一半怎样贯通呢？你一套屋子与环球部分布置的所在即是外墙，外墙占大地积中一半得算业主的，一半算环球部分。

这种算法看起来合理，毕竟每一个东谈主皆要使用楼梯、电梯、门卫这样的环球管事，通过一定的算法，让大伙儿分担环球管事空间的造价，袪除开发商的资本，这样专家的日子皆好过。不然，专家十足莫得公摊面积，凹凸楼皆难。

以上即是这样多年开发商给咱们洗脑的话，咱们被忽悠了这样久，也驱动帮着东谈主派别钱，到处宣传公摊的合感性。关联词，确切稳健思一思，咱们就能赫然其中的乖谬，公摊面积即是一个不该存在的主见。

最先，环球管事的解决者是物业公司。咱们每个业主交着物业费，竟然还要另外支付环球管事用房的建造用度。这就能够咱们去电影院，除了买电影票看片子除外，电影院的墙、柱、梁、椅子、屏幕、放映机那些皆要不雅众买单同样。

所谓公摊，最合理的购买者即是物业公司，他们用我方购买的环球管事措施，向业主提供管事并收取合理的物业费，多当然。不然，物业公司哪来的脸跟业主要钱，纯靠白手套白狼是不是有点不要脸？

其次，公摊费这样多年来早就变味，成了隐形加价的器具。每个买房的业主多半连自家屋子到底有几许平米皆搞不了了，你能指望他能搞了了小区的环球管事措施有几许面积？带几许验房师能测量了了通盘小区的地下室面积？

小区总的公摊面积皆搞不了了，业主如何能知谈我方拿到的屋子里，公摊面积是否正确？开发商大不错报个廉价，然后虚报公摊面积，从而黢黑加价，业主也细目毫无主张。因此，取消公摊面积至少能让我方虚耗得清澄莹爽。我国各式商品皆实行明码标价，房屋如斯雅致的商品竟然多年使用虚价，实在令东谈主难以贯通。

本色上，大陆蓝本莫得什么虚头巴脑的公摊面积这个主见，不管是福利分房照旧购买房屋，实行的皆是实打实的使用面积的主见。立异通达之初，香港房地产发展模式传入内地，香港东谈主将公摊面积的主见也带到了内地，才形成今天公摊面积横行的局面，具体阿谁香港东谈主即是。

早在上个世纪50年代，香港四专家眷之一的何东家眷开发了一个商住楼——香槟大厦。其时香港按照英国的规矩，这样的交易楼盘要么卖给个东谈主，要么卖给公司，必须整栋楼拿来出售。购买者要么用来出租，要么当作蓄意步地，总之莫稳健前这种一户一户出售的买卖花式。关联词，1954年霍英东购买了这个楼盘，用了三年重建之后，发现卖不出去了。

原因很简便，香槟大厦尽管唯一八层，也曾是其时香港特地大的一个楼盘了，真能一口吃下整栋楼的买家很少。霍英东开发完一直卖不出去，干脆分楼层出售整栋楼。这是香港第一栋分层出售的商品房。

除了楼层除外，香槟大厦还有门卫、楼梯等环球部分的建筑，这些所在由整栋楼总共业主分担，这即是公摊面积的早期形态。

关联词，实在将这种销售模式施展光大实行到全中国的还要靠李嘉诚。李首富如实是交易奇才，他一眼就看出，翌日房屋销售模式不成能再像当年同样一栋一栋卖，于是他鉴戒香槟大厦，而况更进一步，一户一户地卖屋子。

诚然，公摊的主见也被咱们的李首富接收了下来，而况施展光大。开打趣，这样能骗取东谈主的点子，李首富怎样可能错过。李嘉诚不仅将公摊的主见实行到通盘香港，还借着投资内地的契机，将公摊面积的主见实行到通盘大陆。如今，咱们还在络续沿用公摊面积的主见，而香港早在2013年就废弃了这个垃圾东西。

趁便提一嘴，最早搞公摊的香槟大厦当年特地魁岸上，因为它有八层，左近的屋子大多不卓著三层，是以香槟大厦成了其时九龙最高的建筑。因此，率先居住在香槟大厦的东谈主皆是明星、医师这些社会高层东谈主物。

自后，左近房地产发展起来，香槟大厦迟缓没落，到了上个世纪80年代，居住在这里的东谈主员变成了社会底层东谈主物，好多黑帮、毒贩皆以此为落脚点。

到了上个世纪90年代，多量楼凤入住香槟大厦。所谓楼凤，即是藏在公寓里的妓女。香港允许妓女卖淫，但辞谢组织卖淫的行径。因此，好多卖淫女藏在公寓，单独出卖我方的体魄，被称为楼凤。

香槟大厦其时成了香港闻明淫窝，原因很简便，楼太老，房钱低廉。不仅香港腹地的妓女藏在香槟大厦卖淫，外地来的多量失足女也立足在大楼内。香槟大厦一技能因此知名于集会天下，致使有日本网站有益先容香槟大厦的那种行业。

第一个搞公摊的香港建筑，自后竟然沉沦成那样，真让东谈主叹息世事无常。而当年最早开发香槟大厦的何东家眷一直兴旺发达，他们家眷有一个后东谈主成了澳门赌王，对，他叫何鸿燊。