浙江海宁市

据海宁日报6月13日音问，浙江省海宁市房地产成就有限公司（以下简称“市房产公司”）、海宁市城投集团钞票缱绻处理有限公司（以下简称“市城投钞票公司”）推出商品房“以旧换新”试点举止。

本次试点举止接纳一双一体式进行，即一套存量住房换购一套新址。“以旧换新”以两边自觉为原则，市民可将自握的存量住房经市城投钞票公司委派的第三方评估公司进行评估，两边共同认同价钱后由市城投钞票公司进行收购，并至市房产公司换购一套双漾曩昔城新建商品住房。

换购东说念主在选用新址时，存量住房评估总价占换购新址总价的比例不得高于60%。换购新址存在至少40%的剩余价款，需以现款或按揭贷款支付。

报名技能为自公告讦布之日起至2024年7月15日。报名限额上限为300组，报满或到期适度。

过问本次举止的存量住房须位于海宁市海洲街说念、硖石街说念领域内，用途为住宅，不含自建住房、营业、办公、公寓等，对称心以上要求的住房还需相宜：1.不动产权文凭登记技能须适度至报名之日满两年及以上；

2.存量住房应成套、产权明晰，情状为可来回（不存在典质、担保或查封等其他不成置换情状）。

参与换购的住户须具备风雅的个东说念主征信记载、无不良贷款记载（以中国东说念主民银行征信中心“个东说念主信用陈述”为准）。接纳房票支付的不参与本次“以旧换新”举止。

本次换购新址房源为双漾曩昔城1幢、11幢可售房源，本色最终可售房源以选房举止本日为准。

本次举止限额新址50套，参与限额进步50名的，对参与限额接纳全数摇号抽签机制详情换购法例，若举止已矣后仍未完成50套房源换购的，则后期可在钞票评估时效内的参与限额中进行递补，直至50套房源一齐换购完成。参与限额在50东说念主以下（含50东说念主）的，按先到先得原则，以《“以旧换新”举止报名表》编号先后法例轮番进行换购。

另据海宁发布6月6日音问，海宁市实施了优化房地产新政。其中，购宅券税财政补贴延续一年，但凡本年5月1日至来岁4月30日历间，购买我市新建商品住宅的延续实施购宅券税财政补贴（即购买新建商品住宅144浮浅米以下（含）、144浮浅米以上，差异补贴所交契税总数80%、40%的尺度）。

在商品住宅“以旧换新”方面，海宁一是饱读动房企“收旧换新”。房地产成就企业收购购房主说念主手中的旧房，购买新址时不错抵部分房款。二是饱读动房地产成就企业与房地产经纪机构、购房主说念主签署三方左券，匡助有置换需求的购房者“以小换大”“以旧换新”。若旧房在商定技能内未售出的，则房企退还商品住房认购金，购房者无需承担毁约牵涉。

海宁市住建局默示，饱读动房企“收旧换新”，房企收购二手房，所得资金用于抵扣一定比例的新址房款，具体成见由各房企自行制定。房企、中介、个东说念主订立三方左券，商定房企允许购房主说念主先交定金，在约按期限内中介匡助旧房转让，如旧房转让不告捷的，购房主说念主无要求退定金。

三是在2023年1月1日后出售海宁市域领域内的自有住房，并在2024年5月1日-2025年4月30日内购买我市新建商品住房的家庭，购买建筑面积144浮浅米（含）以上住房的，赐与新址所交契税总数80%的补贴。

二手房来回以智谋房管一体化抽象系统中二手房网签记载和二手房过户技能为准，央求家庭的二手房来回过户买卖两边不成为并吞家庭的家庭成员或嫡系支属。

此外，海宁实施住房公积金用于首付计谋，缴存员工家庭在海宁市行政区域内购买新建商品住房的，允许索求本东说念主、浑家及嫡系支属账户内的住房公积金用于支付购房首付款。

公积金计谋方面，海宁还提到上调新建商品住宅最高贷款限额。凡购买新建商品住宅的缴存员工，单东说念主缴存最高贷款限额由40万元晋升至50万元，双东说念主及以上缴存最高贷款限额由80万元晋升至100万元。凡购买家庭名下首套住房且为新建商品住宅的本市缴存员工，初度央求住房公积金贷款，单东说念主缴存最高贷款额度上浮至60万元，双东说念主及以上最高贷款额度上浮至120万元。东说念主才和多孩家庭计谋同步上浮。

当今，海宁新信贷计谋也曾落地，即个东说念主购买住宅首套首付最低15% 、二套最低25%也曾试验；商贷利率已再次下调，当今是首套最低3.2%，二套最低3.35%。